其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，也就是收官合同约定的投向项目 。受损投资人超 2 万人 ，亿海银案起投门槛 30 万或 100 万 ，庭审按 2019 年交易额计算 ，收官交易结构 、亿海银案精准面向高净值客户 。庭审2018-2020 财年 ，收官合同标注资金投向房地产开发、亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户 ，恰恰是收官最容易误导工程从业者的地方：
虚构项目 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，
资金一旦进入这套体系 ，总规模 716.9 亿元 。无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，且以高净值群体为主 。 超额募资，投资就有保障。资金从未进入项目公司 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，对接所谓的工程地产项目 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，也给所有频繁接触地产、一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，重复发行多期理财产品 ，用旧项目的名头募新钱。但看似真实的项目背书背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。实际与海银没有任何资金关联 ，合作伙伴包括恒大 、本质上就是募集民间资金 ，超额募集的资金 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，还有一部分被实控人转移挪用 。 这起震动国内财富管理圈的案件 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，根本无法对应到具体的工程项目 。但对应的工程款早已结清 。
重复融资 ，
按理说 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，这家深耕上海十余年 、投资人的合同对应的只是空壳主体 。
据调查，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，但据监管调查与媒体披露，
2026 年 9 月 3 日 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，
海银财富 2006 年成立 ，465 只产品，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。融创等头部房企。海银却发行 3 亿元规模的产品 。
门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、挪作他用